Merenborch 52

Ontdek deze ruime en unieke eengezinswoning aan de charmante haven van Vianen! Op slechts een paar minuten lopen, vind je het historische stadscentrum, waar je kunt genieten van gezellige winkels, terrassen en heerlijke restaurants. De woning verrast met een speelse indeling: de sfeervolle woonkeuken bevindt zich op de begane grond, terwijl je op de eerste verdieping de royale woonkamer vindt met een prachtige visgraat eikenhouten vloer. Boven beschikt de woning over drie riante slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er op de begane grond een handige inpandige garage én een parkeerplaats voor de deur. Kortom, een ideale woning met volop ruimte en een fantastische ligging aan het water!

Begane grond: Entree, hal, meterkast, ruime garage met vaste kast, hal met trapopgang, vernieuwde moderne keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine, schuifpui naar een kleine buitenruimte.
1e verdieping: 2e entree, hal, modern hangend toilet, ruime en lichte woonkamer met een visgraat gelegde parketvloer en een vide.
2e verdieping: Overloop, nette en moderne badkamer met een douche, toilet, brede wastafel met 2 kranen en een handdoekradiator, ruime slaapkamer met rolluik.
3e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, wasruimte, ruim en zonnig dakterras met zonnescherm.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 1160 x 454
Keuken 390 x 454
Slaapkamer 1 455 x 379
Slaapkamer 2 220 x 378
Slaapkamer 3 228 x 487
Wasruimte 276 x 225
Badkamer 281/181 x 355
Garage 544 x 447
Dakterras 353 x 455

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie januari 2025
- Super centraal gelegen, vlakbij het oude stadscentrum, winkels en uitvalswegen
- Voorkant met eigen oprit en parkeerruimte
- Moderne keuken (2021)
- Heerlijk ruim dakterras met een zonnige ligging op het westen
- De woning is voorzien van elektrische screens
- Ruime woning met een inhoud van 590 m3
- Achterzijde grenst aan de gezellige passantenhaven van Vianen
- De servicekosten voor de VVE bedragen € 75,- per jaar
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024)
- In 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaatst


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.