Valkenstraat 13

Sfeervol wonen in hartje Vianen – Valkenstraat 13

Dit charmante woonhuis, gebouwd in 1901, ademt karakter en historie en is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Vianen. Een unieke kans om te wonen in een sfeervol huis, met alle moderne gemakken van nu.

In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De elektra is volledig vernieuwd, er is een cv-installatie aangelegd en zowel de keuken als de badkamer zijn vernieuwd. Hierdoor geniet je van het karakter van een historisch huis met het comfort van een moderne woning.

De Valkenstraat ligt op een steenworp afstand van de levendige hoofdwinkelstraat van Vianen, waar je kunt genieten van leuke winkels, terrasjes en restaurants. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over het Valkenplein en voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en een klein speelveldje voor kinderen, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. Via een vlizotrap heb je toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een handige achterom en een gezellige overkapping kun je hier het hele jaar door genieten.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op een toplocatie in Vianen?
Dan is de Valkenstraat 13 precies wat je zoekt!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, meterkast, bergruimte, toilet, trapopgang, trapkast, woonkamer aan de voorzijde, ruime opbergkast, open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine, bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
1e verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de voorzijde.
2e verdieping: Bergzolder bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 400 x 657
Keuken 359 x 290
Wasruimte/bijkeuken 290 x 202
Slaapkamer 1 516 x 312
Slaapkamer 2 267 x 310
Slaapkamer 3 220 x 310
Badkamer 294 x 267
Zolder 399 x 956
Tuin 700 x 548

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie mei/juni 2025;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2017);
- De woning is in 2017 grondig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd;
- Alle elektra is vernieuwd in de woning;
- In 2017 is er een geheel nieuwe badkamer gerealiseerd;
- Deze woning is een onderdeel van het beschermde stads- en dorpsgezicht;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- De hoofdwinkelstraat ligt op een steenworp afstand;
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport ligt ter inzage op ons kantoor.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.