Goudenregenstraat 64

Gezellige Hoekwoning aan de Rand van Vianen

Ben je op zoek naar een fijne woning met een prachtig uitzicht en een grote tuin? Deze gezellige hoekwoning aan de rand van Vianen heeft het allemaal: rust, ruimte en comfort, met uitzicht op veel groen en de Lekdijk.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Fantastisch uitzicht: Elke dag genieten van het mooie uitzicht over het groene landschap en de Lekdijk, perfect voor natuurliefhebbers.
- Ruime woonkamer: Een lichte en ruime woonkamer met grote ramen, waardoor je altijd kunt genieten van de tuin en veel natuurlijk licht.
- Moderne keuken: Een moderne keuken met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt en genoeg opbergruimte voor al je kookspullen.
- 4 grote slaapkamers: Vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of om extra werk- of hobbyruimte te creëren.
- Luxe badkamer: Een badkamer met een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, waar je heerlijk kunt ontspannen.
- Grote tuin met overkapping: Een grote tuin van 300 m² met een leuke overkapping en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden buiten. Ook is er een handige berging voor je fietsen en tuingereedschap.
- Energielabel B: De goede isolatie en dubbel glas zorgen voor een energiezuinig huis.
- Parkeerruimte: Genoeg plek voor meerdere auto's direct voor de deur.

Ligging:
De woning ligt in een rustige buurt aan de rand van Vianen, maar je hebt toch alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Het beste van twee werelden!

Interesse?
Laat deze kans niet schieten! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning perfect voor jou is.

Begane grond: Entree, hal, inpandige berging, toilet, trapkast, trapopgang, moderne keuken voorzien van een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, woonkamer met houten vloer en deur naar de tuin.
1e verdieping: Overloop, 1 grote en 1 kleinere slaapkamer aan de achterzijde, apart toilet, badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een deur naar het balkon.
2e verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, stookruimte, ruime zolderkamer met dakkapel.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 598 x 594/429
Keuken 301 x 230
Slaapkamer 1 338 x 330
Slaapkamer 2 514 x 338
Slaapkamer 3 346 x 239
Inpandige berging 207 x 325
Badkamer 239 x 175
Zolderkamer 339 x 617
Overkapping met berging 401 x 664

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie januari 2025
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023)
- Er zijn 10 zonnepanelen op het dak geplaatst (2022)
- Aan de zijkant is een ruime overkapping met berging aanwezig
- Kindvriendelijke woonwijk met veel speelmogelijkheden

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.