Sluiseiland-Zuid 78

Stoer wonen aan het water op Sluiseiland!

Wonen op een eiland, midden in het groen en toch vlak bij de stad? Dat kan op Sluiseiland-Zuid 78! Dit robuuste herenhuis uit 2021 combineert luxe, ruimte en duurzaamheid met een geweldige ligging aan een sfeervolle haven. Hier leg je je eigen bootje aan en geniet je elke dag van het ultieme vakantiegevoel.
De begane grond heeft een verrassende split-level indeling. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, waar je gezellig samen kookt of borrelt. Een paar treden hoger vind je de lichte woonkamer met uitzicht op de binnentuin. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of logés.
Aan de voorzijde ligt de gezellige haven, perfect om te genieten van de levendige sfeer aan het water. Je geniet er ook nog eens van de lange zomeravonden, want de ligging is perfect ten opzichte van de zon. Daarnaast heeft de woning een besloten privéterras aan de binnentuin, waar je in alle rust buiten kunt zitten. Dit terras is meer beschut en biedt een fijne plek voor bijvoorbeeld een loungehoek. De binnentuin biedt plaats aan vogels, vlinders en een diversiteit aan bloemen en planten; een lust voor het oog in het voorjaar en de zomer.
Deze woning is gebouwd met oog op de toekomst. Dankzij de EPC-waarde van nul woon je hier super energiezuinig. In de ondergrondse parkeergarage heb je een eigen parkeerplek met laadpaal én een ruime berging.

Sluiseiland is een unieke plek waar water, groen en stad samenkomen. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen van Vianen op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je in de supermarkt of het gezellige centrum van de historische binnenstad. Door de ligging op de kop van het eiland is er geen gemotoriseerd verkeer, waardoor het erg rustig is.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zien!

Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, moderne keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, Quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine, woonkamer met een schuifpui die toegang geeft tot de stadstuin, trapopgang.
1e verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet, slaapkamer aan de achterzijde met een ruime inloopkast.
2e verdieping: Overloop, slaap/werkkamer aan de voorzijde, berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor opslag en warmtepomp, slaapkamer aan de achterzijde.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 415 x 513
Keuken 354 x 336
Slaapkamer 1 513 x 306
Slaapkamer 2 513 x 233
Slaapkamer 3 513 x 245
Slaapkamer 4 513 x 172
Berging 213 x 235
Badkamer 213 x 235
Tuin 543 x 210

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie juli 2025
- Zeer goed geïsoleerde en duurzame woning met energieklasse A+++
- Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp
- Alle buitendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR+++ glas
- Op het hoofddak liggen 4 zonnepanelen
- De SWK bouwgarantie loopt nog tot 2031
- Er is een eigen parkeerplaats (met eigen laadpaal) en berging aanwezig in de parkeerkelder
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Er is een VvE voor de parkeerkelder, gemeenschappelijke binnentuin en daken (servicekosten ca. € 120,- per maand)
- Unieke ligging op verkeersvrij eiland, dichtbij alle voorzieningen
- Perfecte ligging met oriëntatie op de avondzon, voor gezellige zomeravonden en borrels


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.