Voorstraat 106

Uniek wonen en ondernemen in een historisch rijksmonument

Welkom aan de Voorstraat 106 in Vianen, waar historie, karakter en modern wooncomfort samenkomen. Dit markante rijksmonument, ontworpen door rijksbouwmeester D.A.C. Knuttel en oorspronkelijk gebouwd in 1910 als post- en telegraafkantoor, draagt een rijke geschiedenis met zich mee. Een bijzondere bewoonster was schrijfster Ina Boudier-Bakker, die hier van 1917 tot 1922 met haar echtgenoot, de toenmalige directeur, heeft gewoond. Tot 1975 vervulde het pand zijn rol als postkantoor en sindsdien biedt het tal van mogelijkheden voor wonen en ondernemen.
Met een royale indeling en prachtige authentieke details ademt deze woning een tijdloze sfeer. De begane grond biedt ruimte voor zowel detailhandel als horeca, waardoor het pand veelzijdig inzetbaar is. Op de eerste verdieping bevindt zich de voormalige directeurswoning, een ruim en sfeervol woonhuis met hoge plafonds, ornamenten en grote ramen die het geheel een lichte en statige uitstraling geven.
Naast de historie en charme is het pand ook met de tijd meegegaan. In 2024 zijn een warmtepomp en 9 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor het een energielabel C heeft. Ook is het volledige dak geïsoleerd en is de woning voorzien van dubbel glas en voorzetramen, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Buiten geniet u van een heerlijke, besloten achtertuin, een oase van rust midden in het bruisende stadscentrum. Bovendien beschikt het pand over parkeergelegenheid op eigen terrein, een unieke luxe in deze historische omgeving.
Wonen in het hart van Vianen betekent genieten van de levendige Voorstraat, met gezellige winkels en terrassen op loopafstand. Dit is een unieke kans om een stukje historie te bezitten en te combineren met modern woon- en werkplezier.
Bent u klaar om de nieuwe eigenaar van dit bijzondere pand te worden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane grond: Entree aan de Voorstraat zijde, hal met vaste kasten, mooie open ruimte geschikt voor diverse doeleinden, hal, zeer ruim toilet, kluis waar de garderobe en een vaste kast in zijn gerealiseerd, keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, 2e entree aan de Kerkstraat zijde, hal, deur naar de kelder, trapopgang.
1e verdieping: Overloop, toilet, vaste kast, keuken aan de achterzijde met een deur naar het balkon, de inbouwapparatuur van de keuken is vernieuwd, zeer ruime woonkamer en suite met groot eet- en zitdeel aan de voorzijde en twee kamers en suite aan de achterzijde, beiden met twee inbouwkasten en thans in gebruik als werkkamer.
2e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast, ruime badkamer met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, 3e ruime slaapkamer met een trap naar de bergvliering.
3e verdieping: Bergzolder met stookruimte.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer b.g. 1161 x 855
Woon-/eetkamer 1e verd. 1161 x 838
Keuken b.g. 455 x 345
Keuken 1e verd. 420 x 30
Bankkluis 310 x 310
Slaapkamer 1 540 x 475
Slaapkamer 2 606 x 860
Slaapkamer 3 310 x 420
Balkon 310 x 285
Badkamer 346 x 393
Kelder 365 x 220
Tuin 2186 x 1123
Schuur 286 x 315

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie zomer 2025;
- De woning is een rijksmonument en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en voorzetramen;
- Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp en een CV ketel als back-up (2024);
- Er zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd (2024);
- De meterkast is vernieuwd en voorzien van krachtstroom (2024);
- Er is een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;
- Er zijn veel gebruiksmogelijkheden, zowel voor zakelijke als privé doeleinden;
- Het hoofddak is volledig geïsoleerd;
- De bliksembeveiliging is 2 jaar geleden helemaal gerenoveerd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.