Franciscushof 141

In de populaire en ruim opgezette wijk ‘Monnikenhof’ in Vianen, vind je deze verrassend ruime tussenwoning. Geniet van zowel rust als vrijheid, met een schitterend uitzicht aan de voorzijde over een rustige waterpartij en een zonnige, diepe achtertuin op het zuiden.

Met vier slaapkamers, een dubbele dakkapel en volledig voorzien van kunststof kozijnen, is deze woning praktisch en onderhoudsarm. In een kindvriendelijke wijk met alles in de buurt, biedt dit huis volop mogelijkheden voor jouw gezin. Zodra je de woning binnenstapt, merk je direct hoe ruim en licht het is. De ruime woonkamer heeft door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning veel natuurlijk daglicht. Aan de voorkant kijk je uit over een charmante waterpartij, terwijl je aan de achterzijde zicht hebt op de verzorgde tuin, die volop privacy biedt. Hier kun je echt tot rust komen, genieten van een zomerse barbecue of lekker ontspannen in de zon. Door de ligging op het zuiden heb je vrijwel de hele dag zon. Ideaal voor zonliefhebbers!
De woning heeft vier royale slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt dankzij de dubbele dakkapel nog eens extra ruimte, ideaal voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Bovendien geeft deze extra ruimte je de vrijheid om de woning naar eigen smaak en inzicht te moderniseren en om te toveren tot jouw droomhuis.
Dit is je kans om te wonen in een heerlijk ruime woning met potentie op een fijne locatie in Vianen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit huis!

Het Monnikenhof is een van de meest geliefde wijken van Vianen. Deze rustige en ruim opgezette wijk is perfect voor gezinnen. Je woont hier in een omgeving waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen en waar het groen volop aanwezig is. Het park is letterlijk om de hoek, perfect voor een wandeling en ontspanning. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, sportvelden, openbaar vervoer en een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen.
Vianen zelf is een heerlijke stad om in te wonen. Met zijn historische binnenstad vol karakteristieke panden, gezellige terrasjes en restaurants, heeft Vianen veel te bieden. Het is een stad met een rijke geschiedenis, waar je je snel thuis zult voelen. Voor de natuurliefhebbers liggen de prachtige uiterwaarden van de Lek binnen handbereik, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de snelweg en zijn grotere steden, zoals Utrecht en Nieuwegein, snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, vaste kast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met volop lichtinval door de grote ramen. Dichte keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de verzorgd aangelegde tuin op het zuiden.
1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
2e verdieping: Royale verdieping voorzien van een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte, ruime slaapkamer en voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen:
Woon/eetkamer 782 x 373
Keuken 275 x 357
Slaapkamer 1 371 x 323
Slaapkamer 2 449 x 371/306
Slaapkamer 3 306 x 270
Badkamer 205 x 183
Slaapkamer 4 580 x 364
Berging 364 x 203
Tuin 1038 x 616

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023);
- Alle ramen zijn voorzien van horren;
- Heerlijk diepe en zonnige tuin op het zuiden;
- Vrij uitzicht over een waterpartij.
- Gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk het 'Monnikenhof'.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.