Omschrijving

Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk pleintje in de geliefde wijk Monnikenhof, vind je deze fijne tussenwoning. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een uniek veelzijdige schuur/garage, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en praktisch wonen. Voeg daarbij de nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen en je hebt de perfecte plek gevonden voor jou en je gezin.

Bij binnenkomst in de woning voel je direct de fijne sfeer. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek waar familie en vrienden samenkomen. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De keuken is praktisch ingericht en compleet uitgerust om iedere maaltijd moeiteloos te bereiden.

De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin vind je een fantastische, uitgebouwde schuur, die zeker meer is dan zomaar een berging. Deze ruimte doet nu dienst als een volwaardige garage en is ideaal voor iedereen met een passie voor klussen, motoren of andere hobby’s. Liever een andere bestemming? De ruimte is eenvoudig om te toveren tot een sfeervolle overkapping en een aparte berging.

De Monnikenhof staat bekend om zijn kindvriendelijke opzet, brede straten en rustige woonplekken. Hier groeien kinderen op met alle ruimte om te spelen en je geniet zelf van de nabijheid van groen en goede voorzieningen. De wijk heeft een eigen winkelcentrum met een supermarkt en speciaalzaken, terwijl sportvelden en scholen op loopafstand liggen. Het fijne karakter van de buurt wordt versterkt door de hechte gemeenschap en het vele speelplezier voor de jongsten.

Vianen zelf is een charmant en historisch stadje dat perfect de balans weet te bewaren tussen modern gemak en een rijke geschiedenis. Met de prachtige binnenstad, de nabijheid van de rivier de Lek en uitstekende verbindingen naar Utrecht en andere steden, woon je hier op een ideale plek voor werk en vrije tijd.

Laat je verrassen! Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning en de prachtige omgeving van de Monnikenhof jouw nieuwe thuis kunnen worden. Wacht niet te lang – een kans als deze laat je niet liggen!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast. Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, vaatwasser en een koelkast. Tuingerichte woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de verzorgde, diepe achtertuin met uitgebouwde stenen berging en een achterom.
1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een modern hangend toilet, ligbad, handdoekradiator en een wastafelmeubel met diepe lades. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ruime inbouwkast.
2e verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Derde ruime slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 588 x 505/389
Keuken 359 x 205
Slaapkamer 1 515 x 310
Slaapkamer 2 411 x 289
Slaapkamer 3 419 x 319
Badkamer 216 x 192
Berging 514 x 505
Tuin 1000 x 500

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie maart 2025;
- Nette tussenwoning gelegen aan een rustig en kindvriendelijk pleintje;
- Drie ruime slaapkamers en een moderne, gerenoveerde badkamer (2020);
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Fantastisch uitgebouwde schuur/garage, ideaal voor klussen of hobby’s;
- Warm water en verwarming d.m.v. een Vaillant HR combiketel;
- Op loopafstand van scholen, winkelcentrum en sportvoorzieningen;
- Gelegen aan een park;
- Nabij scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en winkels.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.