Amaliastein 140

Ruim en comfortabel wonen aan de Amaliastein 140 in Vianen.
Ben je op zoek naar een grote, comfortabele woning op een toplocatie? Dan is Amaliastein 140 in Vianen precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 299 m², een royale tuin én een ligging op steenworp afstand van de sfeervolle kasteeltuin en het Viaanse Bos, is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Licht, ruimte en gezelligheid
Op de begane grond geniet je van veel leefruimte. De lichte woonkamer met een gezellige houtkachel en een mooie parketvloer is perfect om te ontspannen. In de serre kun je heerlijk zitten en genieten van het uitzicht op de tuin. De aparte eetkamer biedt plek voor gezellige eten met de familie en in de moderne keuken met kookeiland kook je de sterren van de hemel.

Ruimte voor iedereen
Met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en een bad, is er plek genoeg voor iedereen. De tweede verdieping heeft nog een klein appartement met een eigen badkamer en een klein keukenblok – ideaal voor inwonende volwassen kinderen, gasten of een hobbyruimte.

Parkeren en opbergen? Geen probleem!
Op eigen terrein kun je makkelijk twee auto’s kwijt. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage met bergvliering en een overkapping, zodat je ook altijd genoeg opbergruimte hebt.

Genieten van de omgeving
De ligging maakt deze woning helemaal compleet. Op een paar minuten lopen vind je de prachtige kasteeltuin en het Viaanse Bos. Hier kun je heerlijk wandelen, picknicken of gewoon genieten van de natuur. Voeg daarbij de nabijheid van scholen, een winkelcentrum en sportvoorzieningen en je hebt de perfecte plek gevonden voor jou en je gezin.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel, eetkamer, praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, vaste kast, toilet en een kleine kitchenette, moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven, combi stoomoven, koelkast en vaatwasmachine, zitkamer in de serre, vanuit de keuken is er toegang tot de garage met een vliering.
1e verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan er één een vaste kast heeft, royale badkamer met douche, hangend toilet, wastafelmeubel en een bad, bergruimte.
2e verdieping: Klein appartement met eigen toilet, douche en kleine keuken, ruime open zolderruimte.

Afmetingen;
Woonkamer 677 x 603
Eetkamer 330 x 603
Serre/zitkamer 577 x 327
Keuken 304 x 591
Bijkeuken 325 x 330
Slaapkamer 1 330 x 603
Slaapkamer 2 332 x 406
Slaapkamer 3 335 x 461
Slaapkamer 4 334 x 410
Slaapkamer 5 464 x 330
Badkamer 370 x 320
Zolder 637 x 677
2e keuken 162 x 297
Garage 350 x 640
Achtertuin 839 x 2087

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- Parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein en er is een carport aanwezig
- De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
- De woning wordt verwarmd door 2 CV ketels (2005 en 2009), 4 airco's en een houtkachel
- Er zijn 27 zonnepanelen geïnstalleerd
- Er is een mogelijkheid om de woning gemakkelijk te splitsen naar kangoeroe woning of bedrijf aan huis, een eigen opgang is reeds aanwezig
- Er zijn vier airco-units aanwezig in de woning
- De zolderverdieping is als zelfstandige woonruimte te gebruiken, deze bestaat uit een appartement met een ruime zolder, waar eventueel nog 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.