Nieuwe Rijksweg 118

Wonen met karakter en charme in Lexmond

Aan de rand van Lexmond vind je deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning. Deze woning heeft door de jaren heen een prachtige transformatie ondergaan, met een stijlvolle verbouwing en uitbouw. Het resultaat? Een sfeervol en ruim woonhuis met drie slaapkamers, een handige garage en een extra schuur. Bij binnenkomst in deze woning voel je meteen de warme sfeer, met een ruimtelijke woonkamer en een sfeervol balkenplafond. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de open indeling uitnodigt tot gezelligheid. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in een charmante setting.

Met een royale perceelgrootte van 400 m², waarbij ook achterom bereikbaar is met de auto, biedt deze woning de mogelijkheid om meerdere auto's, een caravan of camper op eigen terrein te parkeren. Hier woon je met de natuur binnen handbereik en de stadse voorzieningen van Utrecht en Gorinchem op slechts 20 minuten rijden.

Lexmond biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het gezellige dorpscentrum, op ongeveer 10 minuten loopafstand, voorziet in alle faciliteiten voor de dagelijkse boodschappen. Hier proef je nog de gemoedelijkheid van een dorp. Voor de natuurliefhebbers liggen achter de dijk de prachtige uiterwaarden en strandjes aan de Lek. Of je nu zin hebt in een ontspannen wandeling, een picknick aan het water of een frisse duik op een zomerse dag, de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. Lexmond biedt zo een heerlijke plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur als je achtertuin.

Ben je benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis kan worden? Kom gerust langs en ontdek zelf de mogelijkheden!

Indeling:
Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met balkenplafond en sfeervolle houtkachel. Moderne keuken in de uitbouw, met een praktische opstelling en royaal spoeleiland. De keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, ingebouwd koffiezetapparaat, wijnklimaatkast en combi-oven, is ideaal voor kookliefhebbers. Dakramen boven de keuken zorgen voor extra lichtinval. Aangrenzend vind je de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en stijlvolle details, plus een aparte toiletruimte. Serre met glazen schuifwand en een vaste kast. Toegang tot de tuin met terrassen, garage en extra berging.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer, voorzien van een royale inbouwkast voor extra comfort, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beiden profiterend van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. De verdieping is voorzien van een airco-unit om te verwarmen en te koelen.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale zolder. Deze zolder is niet alleen ideaal voor extra bergruimte, maar is ook uitgerust met een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens de C.V.-combiketel (2018), strategisch geplaatst om de ruimte optimaal te benutten.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 688 x 488/287
Keuken 488 x 248
Badkamer 238 x 131
Serre 478 x 320
Slaapkamer 1 488/346 x 346
Slaapkamer 2 316 x 229
Slaapkamer 3 245 x 227
Zolder 488 x 391
Garage 358 x 375
Berging 279 x 358
Schuur 472 x 373

Bijzonderheden:
- Transport in overleg; indicatie (medio) juni;
- Zeer charmante tussenwoning uit de jaren '30;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023);
- Perceel van maar liefst 400 m² eigen grond;
- Mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren;
- Ruime garage met extra berging en een aparte schuur;
- De woning is goed onderhouden;
- Vianen binnen vijf minuten bereikbaar, Utrecht en Gorinchem binnen twintig minuten.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.