Lekstraat 170

Fraaie twee-onder-één-kap woning met eigen oprit, parkeergelegenheid voor twee auto’s en een garage met een bergzolder. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en wordt duurzaam verwarmd en gekoeld d.m.v. een warmtepomp. Op de begane grond ligt een klassieke, visgraat gelegde, parketvloer en de woning is volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en luxe keuken zijn gescheiden door twee moderne, metalen taatsdeuren. Hierdoor is een sfeervolle eetkeuken ontstaan met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers en is de inloopkast eventueel nog als 5e slaapkamer in te richten.
Een zeer moderne en duurzame instapklare twee-onder-één-kap woning, gelegen op een zeer centrale plek en op een steenworp afstand van de rivier de Lek en de uiterwaarden.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast en trapkast, mooie grote metalen taatsdeuren die toegang geven tot de woonkeuken, moderne keuken met kookeiland en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, wijn klimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasmachine, lichte woonkamer met fraaie visgraat parketvloer en een deur naar de voortuin.
1e verdieping: Overloop, apart toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een inloopkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde met een deur naar het balkon, moderne badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping: Ruime overloop, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte, ruime zolderkamer met bergruimte in de knieschotten.

Afmetingen:
Woonkamer 627 x 538/342
Eetkeuken 627 x 493
Slaapkamer 1 346 x 386
Slaapkamer 2 341 x 325
Slaapkamer 3 276 x 325
Slaapkamer 4 627 x 427/257
Inloopkast 271 x 234
Badkamer 267 x 260
Garage 633 x 300
Zolder garage 433 x 301
Tuin 1090 x 1205

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- Woning is gebouwd in 2021, de nieuwbouwgarantie is nog van toepassing
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van triple glas
- De bodemwarmtepomp zorgt tevens voor vloerkoeling, waardoor de gehele woning in de zomer heerlijk koel blijft
- Alle binnendeuren zijn vervangen door stompe deuren met houten kozijnen
- In de tuin is een kapschuur geplaatst en voorzien van elektra
- De woning heeft 12 zonnepanelen en wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp
- Zeer centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen, scholen, winkels en de rivier de Lek

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.